В последние несколько лет практически каждый человек в России что-то слышал про глэмпинги, мол, недорого, быстро окупается, туристы довольны… Глэмпинго-мания буквально захлестнула страну и даже федеральные ведомства наперегонки пытались ввязаться в «бой» и порулить этим делом, а то и выделить несколько миллиардов.
На деле же вне внимания многих осталась тема качественных туристических баз из рубленого дерева, которые, при возведении их в правильном месте, могли бы несравнимо лучше решать вопрос в плане комфорта туристов и доступности направлений, чем пресловутые глэмпинги. Предлагаем прочитать интервью основателя Алексея Лобазова изданию News&Meanings. Рассказываем о туристических базах из рубленного дерева.
— Алексей, можно ли из рубленного дерева построить не просто усадьбу или частный дом, а туристическую базу на 40-50 номеров с баней, спа-центром, бассейном и коттеджами?
— Да, конечно можно. В качестве генерального подрядчика наша компания может взять на себя полный цикл работ, начиная с концепции, генплана и заканчивая выполнением всех строительных работ, а также работ по благоустройству. Это очень удобно для Заказчика, т.к. не будет необходимости общаться с подрядчиками по каждому виду работ и выслушивать их претензии к предыдущим строителям. А также это нам позволит уже на этапе проектирования подключить наших партнёров для детальной проработки всех разделов проектной документации. И, соответственно, при проведении строительных работ, начиная с фундамента, координировать действия наших партнёров, чтоб все работы велись слаженно, с соблюдением сроков, не мешая друг другу.
Туристическая база проектируется в соответствии с пожеланиями Заказчика, назначением объекта. Это может быть горнолыжный курорт, просто загородная база отдыха на берегу реки или озера, база на охотничьих угодьях и т.п.
Соответственно, и назначение объектов на этой базе может быть разное. Конечно, нужны ресторан или кафе. Баня, может быть одна или две большие, включающая в себя СПА и бассейн, например, по 350 кв.м., а также могут быть и несколько небольших бань, по 50-70 кв.м., расположенные у индивидуальных гостевых домов/коттеджей.
Гостевые дома могут быть индивидуальные, как эконом класса, так и ВИП, а также может быть одна или несколько рубленых из бревна гостиниц на определённое количество номеров, где могут быть номера различной степени комфорта. Часть номеров (апартаментов) и/или коттеджей может сразу быть продана соинвесторам для более быстрой окупаемости проекта.
Мне, к примеру, очень нравится Altay Village Teletskoe 5* на Алтае (на фото), принадлежащий АФК «Система». Жаль, что не мы строили, но это прекрасный пример того, как красиво можно строить туристические базы из натурального дерева… И совсем не обязательно нужны объекты уровня 5 звезд – многим более чем подойдет уровень 4 и 3 звезды, а иногда можно и еще проще вариант выбрать, при этом он будет очень стильным, красивым, но за счет архитектурных решений обойдется ощутимо дешевле!
— Сколько по времени нужно для проектирования и последующей постройки?
— Проектирование, рубка и строительство объектов турбазы будет идти параллельно, что позволит значительно сократить сроки сдачи объекта. После утверждения концепции, генплана, и понимания какие объекты будут на участке, спроектируем один типовой гостевой дом и ещё, например, баню, и начнём рубку, а также устройство фундаментов. Параллельно проектируются следующие объекты, а первые, после окончания рубки, поедут для монтажа на постоянное место жительства, И когда поедут следующие срубы, на первых уже могут быть начаты отделочные работы.
Проектирование одного объекта со всеми коммуникациями займёт примерно полгода, рубка от одного до трёх-четырёх месяцев, монтаж сруба на фундамент от двух недель до месяца и так далее. Ещё раз повторюсь, что эти процессы пойдут параллельно.
Можно проектировать и строить так, чтоб запускать объекты по очереди. Первые уже работают, приезжают и живут гости, а следующие ещё строятся. Ориентировочно запуск «под ключ» одного или нескольких объектов на турбазе, которые начали проектировать и рубить первыми, займёт около трёх лет. Всё это, конечно, при условии непрерывного и достаточного финансирования.
— Ориентировочная площадь объекта и стоимость за кв.м.?
— На самом деле туристическая база может быть любой площади, всё зависит от назначения и бюджета проекта. Стоимость за кв.м. каждого объекта из вологодской сосны на турбазе «под ключ», включая фундамент, начинается от 150 000р/кв.м. Это без учёта стоимости земельного участка, работ по благоустройству и подведению коммуникаций к каждому объекту. Из кедра это будет дороже.
Разумеется, здесь нужно учесть месторасположение базы, транспортную доступность и тд. Строительство турбазы в Московской, Тульской, Ленинградской и других областях в центре будет отличаться по условиям работы (перелёты, доставка материалов и тп) и стоимости от Горного Алтая или Крыма.
Но Заказчик получает сразу уникальный объект, который выгодно отличается от подавляющего большинства других туристических баз, имеющихся в стране.
— Какой площади нужен земельный участок?
Всё опять же зависит от концепции туристической базы, зданий и сооружений, расположенных на участке. Исходя из запроса клиента, мы можем посмотреть документы и ответить на все вопросы Заказчика, а также дать ряд полезных рекомендаций. Наш опыт и опыт наших архитекторов вполне позволяет нам совместно с Заказчиком найти максимально яркие и интересные планировочные решения.
— Вы уже делали что-то подобное на Алтае и проектировали для Тульской области — в чем там были самые привлекательные моменты?
— Горный Алтай – это красивейшие места. Туристическая отрасль там сейчас очень активно развивается, соответственно, и строительство объектов. И в ближайшем будущем спрос на посещение Горного Алтая, приобретение там земли, строительство объектов туриндустрии, а также частных домовладений, будет только расти, на мой взгляд. А строишь ты на Телецком озере или на Катуни – везде наслаждаешься природой Алтая, любуешься величественными горами, бурными речками. У нас в Вологодской области тоже очень красивые места вдоль по реке Сухоне и прекрасный чистый воздух, но на Алтае своя изюминка.
Конечно, строительство в Горном Алтае требует более сложного исполнения фундаментов, есть вопросы с качественными материалами и крепежом, которые приходится порой везти из Москвы или Питера, но в целом все эти вопросы решаемы, по опыту строительства предыдущих объектов. И это не затягивает сроки строительства.
— Сколько лет выдержат здания из дерева при их эксплуатации в качестве туристической базы отдыха?
— При грамотном проектировании и строительстве, отличном фундаменте и надёжной кровле, должном уровне обслуживания зданий и бережном отношении туристов рубленые объекты способны прослужить много лет.
Родовой дом моего тестя, Кормановского Михаила Павловича, рубившего срубы с 1990-х и влюбившего нас в это дело, был срублен в 1853 году, о чём соответствует заруба на бревне, которую обнаружили, когда перевозили дом с одной деревни в другую.
А бане в нашей семье 23 года, как и сыну. Построена она была силами семьи и друзей к его рождению. И простоит она ещё много лет, так как всё устроено в ней грамотно с точки зрения попадания воды на нижние брёвна.
— Что пожелаете нашим читателям, которые уже задумываются об инвестициях в качественные туристические базы отдыха в популярных курортных местах?
— Быть смелее, наряду с другими вариантами обязательно рассматривать проекты баз отдыха из рубленого дерева, ведь это гарантирует уникальность объекта, его более высокую популярность, востребованность среди клиентов и партнеров. А всё это дает и более высокую экономическую рентабельность проектов.
Источник: News&Meanings
